第三百一十六章 预料之中



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(苦读书 www.kudushu.org)    直升机在一片海域将陈实和一名黑哥放下,接下来陈实进入了潜水艇,彻底失去了目标了。

    陈实没想到对方玩的这么刺激,去哪里?

    此时此刻陈实真的是毫无所知了,但有一点可以确定,对方想让陈实知道他们的实力大于陈实的。

    六日后,陈实换乘了好几个交通工具,到了一个小岛上。

    一名亚裔男子递给了陈实一个电话,陈实接通后:“陈先生,这次开局好像是我们赢了哦。”

    陈实没说话,在等对方的安排,下一步安排。

    “陈先生,现在我们需要你帮我们完成一个小目标,一会会有人来接你的。”

    陈实望向四周,这里是哪里?他知道自己迷糊了,这也是对方想要的,陈实在观察四周的一切,想要从环境中捕捉到信息,可是他还是没捕捉到。

    对方挂断了电话,一辆黑色保姆车开了过来,没错,果然是泰的车牌,和预期猜想的一样,对方要从泰这边捞油水。

    此时此刻的泰可以说是遍地黄金,为啥这么说?因为这边就是个有钱可以为所欲为的地方。

    很多事的局限性很低,可以放开玩,陈实知道对方想把这里做成个娱乐国。

    泰虽然是禁止赌的,但那是对普通人而言,这是其次,最主要的泰不禁黄。

    不禁黄huang。

    这才是重点,什么钱是可以源源不断的赚取的?人性的钱,准确说本能的钱。

    你试想一下,大多数人或者你有想过去泰玩耍的时候,有没有想过人,yao,大部分去的时候想的都是见识下,也没见识过。

    毕竟人,、妖、这个不是全球都有的,都成了太国的特色了。

    新鲜感,这玩意其实早就有了,八九十年代就有很多电影拍摄了太国这方面的。

    但太国的旅游业很差,真正起来的是靠着国人过去旅游的。

    你到太国会发现百分之八十都是咱们国内的游客去玩的,大部分项目也都是针对国内顾客做的。

    主要一点无外乎便宜,就是价格便宜,即使你过去被要求玩什么项目了也就千八百的。

    但有啥特点没有?其实没啥特点,而且发展确实相对落后,太国的一线城市你都会觉得和国内九十年代差不多,他们的经济拉动基本是娱乐旅游占绝对的比例。

    你到太国会发现大部分房产商都是国内过去的,而且太国的首富也是华人,不止首富,几个大企业都是华人在那边开设的。

    这批人让自己来这边是搞什么项目呢?陈实自己也在想,如果是他,一定会炒作养老度假这一块,而且目标客户就是国内的。

    因为太国本国人可以自己建造房子,建造的房子大多类似农村自建房那样,所以目标客户首先就排除了本地人。

    不过如果房产这东西不卖给长久定居的人,那么就不存在盈利啊。

    娱乐倒是好弄,无非开几个连锁酒吧,几家连锁酒店,几个大的娱乐场地,但这些还是赚的属于比较慢的,而且赚不到什么油水,他们想要的一定是暴利的。

    而这套玩法陈实是真的懂,主要是因为他穿越而来,但目前是基本没什么人会操作的。

    首先,太国的公寓是必须百分之五十一卖给当地人的,百分之四十九可以卖给国外的客户,这一点记住了。

    上面说过当地人基本都是自建的多,所以百分之五十一就基本卖不出去了啊,基本都要砸在手上了,那么必须把成本加在那百分之四十九的客户上,所以一定会造成一点,本地人买房要比国外客户买房便宜很多。

    其次是别墅,太国的别墅是永久产权,但本国人自建的都是别墅啊,你自己在农村建的房子基本也是永久产权了,有的农村房子都几代人在那边住了又翻盖了,都有六七十年甚至更久的了。

    可太国的别墅不允许卖给外国人,外国人购买别墅有以下三个途径。

    第一个是租房子,可以租三十年,比如一年租金是一万泰铢,那么三十年是三十万泰铢,而太国是最多可以续约三次,那么房产中介就会给你签三份房租合同,那就是九十年,你给房产中介九十万泰铢。

    你的名字也会写在土地使用证上,但这怎么算是不划算和风险性高的,尤其是按照购房的价格租房子。

    第二种就是公司购房,但太国的公司条款规定股东百分之五十一必须是当地人,百分之四十九才能是国外的。

    当然,房产中介会告诉你,我给你找七八个本地人当股东,股份稀释后,你就是最大股东了,你有百分之四十九的股份,公司都听你的。

    大部分人不懂的,就真的信了,弄个空壳公司,三年零申报,没任何业务,太国那边是三年对一家公司审查,如果发现你公司有问题,那就把你公司给查封了,到时候你的房产呢?

    记住了,第二种,你的房产是挂公司名下,而不是个人,所以这类风险性也很大。

    第三种就是债权人形式的,也是一些人去太国买别墅的常见操作,找一个当地人帮你买房,然后去公证处公证,比如这房子价值三百万泰铢,你让当地那个购房者写个欠条给你,欠你三百万泰铢以房子永久抵押。

    如果想要要回房子,把三百万泰铢还给你,至于债权人,你可以写你和你家人以及孩子的,债权人的名字就可以写在房产证和土地使用证上了。

    你只要给当地购房这人一笔费用,他们不会要回来的,因为这房子对于他们根本不值这么多钱,自己家盖就是了。

    这类看似保险,但唯一的缺点就是你要卖房就麻烦很多,你都不一定能在找到那个写欠条给你的人,还要以防对方坐地起价,在要一笔费用。

    以上三种购买别墅的方式都是很难卖出去,所以很多人最后都被坑惨了。

    这么看,在太国买公寓是不是还是划算的?但这也是个坑,太国的小区是这样的现状,比如今天你买的小区一平方一万,等你隔壁新建小区了,你这小区可能就八千了,新建的可能就一万,以此类推。

    为啥新建的贵?因为环境只会更好,设施更完善,而买家都是国外客户,同样价格人家肯定买新小区啊,那么老小区想出手怎么办?降价卖,年限越久越不值钱了。

    所以你买公寓那一刻就要祈祷周边没有新小区,要不然你买了后就要亏了。

    还有一点,太国的水电费特别贵,因为太国常年都是热,水费电费一般一月就要一千多,而且物业费也特别贵。

    明天好好聊聊,晚安各位书友,别担心,这本书还有的写,还有个更大的版图,但最近确实更新乏力,但我也兑换了当初的诺言,不管成绩多么差,我也会更,这一更都马上百万字了。

    能支持就支持下吧,我不想灌水,能写干货就干货,所以更新做不到多更,只能一点一点写,希望理解。

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