第77章 圈地



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(苦读书 www.kudushu.org)因为之前几次穿越体验不是那么良好。

    林棋准备在深圳买别墅。别墅要求1981年已建成,而2018年那边依然存在。先把81年的别墅买下,再到21世纪买下同一个地址的别墅。

    这样穿越的地盘,都是在自家。当然比找一处荒郊野岭穿越,要安全和舒适的多了。

    林棋很快借助在81年这边世界的身份和地位,向深圳地方政府传递要在当地买几套别墅的意向。

    对此,深圳特区当地政府,也将这件事当作大事来处理,派遣专员,向林棋介绍深圳已开发的别墅。

    毕竟,81年的林棋,已经是在深圳投资规模最大的港商,即使是全国的港商中,也能排前五名。

    光是新爱电子的罗湖分厂,年产值就上亿,而且,绝大部分的产值,还是出口创汇的业绩,而不是在国内赚人民币。

    林棋提出要买房,直接被当地政府当作政治任务来对待。服务好林棋,就服务好了深圳的发展和出口创汇任务。

    “林先生……您看,这边的别墅,是否满意?”罗湖区的一名官员,手指着的区域,是一片新开发的别墅。

    银湖别墅区,这是深圳当地开发比较早的别墅区。一开始,深圳建别墅,也主要是为了招商引资,给港商、外商提供,在别墅的设计过程中,就大量的借鉴了香港的豪宅。

    虽然在21世纪已经被其他的别墅区超越,但它依然是一处有名的豪宅云集的地带。更关键的是,这些早期的别墅,在21世纪依然没有被拆迁。

    林棋随便看了看说道:“我能多买几套吗?”

    “您看上那几套?”那名官员说道。

    林棋淡然的在半山腰处一圈,从半山腰到山脚处的湖泊和人工凉亭和桥梁,说道:“这片,都买可以吗?”

    虽然没有圈下整个小山坡,但也圈下了一小半。

    “什么?”那名官员不由吃惊,“全都要?”

    “是的。”林棋笑了笑说道,“我很挑剔邻居,为了住的顺心,先全买下来。今后遇到顺眼顺心的邻居,可以让他住在我附近,否则,宁可空着!”

    那名官员心中无数个卧槽,有钱人……原来是这种心态?

    “不可以吗?”林棋皱眉说道,“我数了数,大概20多套,我愿意花1000万港元买来,如果,不卖的话,我也很遗憾。”

    1000万?港元!!!

    “不……不会的!”那名官员已经被1000万港元刺激的斗志昂扬,说道,“林先生,您稍等,我去联系王副区长!”

    这片别墅区,看起来山青水秀,但真要平整用来用于工业和商业开发,却又要需要花费不少的成本。所以,才会参照香港那边的豪宅,选择在山地建别墅。

    这种高低不平的地区,开发成别墅,投入最少,最快见到效益。

    毕竟……现在的深圳的土地和房价不值钱,300块钱一平米的房价。一套别墅,即使卖10万块钱,也卖贵了!

    即使到90年代,在农村盖一套别墅,也不过是几万块钱。

    而80年代,国内城市的住房依然是以单位福利分房为主,老百姓根本没有买房的想法,因此,很多单位向员工集资几千块钱,实际上,单位还要补贴一部分成本,让员工自建楼房,职工也是响应寥寥,觉得房子不应该花钱。

    几千块钱一套房,几万块钱一套别墅,这已是这个年代大城市的房价行情。

    而林棋的价格是一套别墅四五十万!

    天价!

    虽然,他这么一搞,等于把周边一片,都圈成了私人宅。

    别墅之间的大面积空地,和风景,都属于林棋的私产了,可能会引发媒体争议,但能换到钱——

    还不是人民币!而是能够在海外进口商品的外汇!

    深圳,这座改革最前沿的官员,敢于豁出去,干了!

    要知道,全国各地还没有商品房的时候,深圳就开创了先例。请香港的商人在深圳开发商品房,然后,在香港卖楼花……几百块钱一平米的房价,让香港市民疯狂,即使他们不到深圳去住,而且,内地的政策不确定,但花费不到香港十分之一的房价,已经让很多人赌一把。

    在80年代初,深圳就开始以土地资产入股跟香港商人合作,利用香港买房者的资金,炒楼花操作,迅速的圈了一把钱。

    这也是深圳能够在中央只给政府很少拨款的前提下,深圳有钱去搞基础建设的原因之一。

    当然了,这种做法在这个年代遭遇了激烈的抨击,很多人将这种在香港卖房的做法,视为殖民地和租界又卷土重来。但实际上,整个八十年代,深圳虽然没有商品房开发之名,却一直在搞地产开发之实。

    但深圳的房价,目前只有几百块钱一平米。当然,写字楼、商铺可能更贵一点,但也不会超过2000元一平米。

    总之,林棋给出的价格比现在深圳的房价高的多,相当于90年代初的价格。但不能这么看问题,长远来看,林棋这个价格买房,简直太便宜了。到二十一世纪,那种独栋的别墅,周边环境可不是那些商品房可比,一平米至少要卖二十万。

    以林棋的能力,在21世纪想圈下一大片有山有湖,交通便利,风景秀丽的大片别墅区当作私家花园,那是痴心妄想。

    但在80年代初,只要深圳肯卖,他是可以轻易买得起的!

    次日,深圳政府就做出答复,不仅仅可以卖别墅,还可以将银湖的大面积土地,转让给林棋开发。

    林棋闻言后,沉吟半晌,说道:“1个亿港元,100亩土地。我会在这里,开发林棋山庄。未来我不准备将它用于单纯的出售,而是引进游戏开发、漫画、小说、音乐、影视等等方面的人才。其产品将会以出口为主,既能够创造外汇收益,又可以输出中国的文化影响力。”

    “太谢谢您了,不过……100亩够吗?”罗湖的王副区长,不由感觉到占了林棋很大的便宜。

    林棋笑了笑说道:“互惠互利,我相信,深圳不断的招商引进,以及内部的自我造血式的发展,土地价值也会水涨船高。未来的深圳,每亩地皮肯定不止100万!”

    别说是100万了,就是一个亿,也未必能在深圳买下一亩地。

    随着林棋跟深圳签署了协议之后,原本仅仅是私人买房,硬生生的被做成了1个亿的大项目。

    根据林棋跟深圳当地政府签署协议,获得土地使用权70年,这仅是出租土地使用权70年,不是卖地的钱。

    明确强调的出租,也是为了避免国内的保守派攻击。

    这还是改革开放做前沿,换做其他地方,这么做的下场,可能会丢掉自己的官帽、饭碗。

    在签署了这个协议之后,林棋让新创业电子公司,找银行借贷1个亿港元。

    虽然,此时的香港利率又进一步飙升,但林棋还是让新创业电子公司,分别在中银、渣打和汇丰三大银行,各借款3000万港元贷款,借款周期5年,年利率15%。

    以新创业电子的现金流,不借钱也能买下这块土地。但是,今后这块地皮还要陆续投入资金开发,加上,新创业电子还有自己的主营业务,为了不影响主营业务,当然,需要借一些贷款周转一下。

    而在新创业电子公司主动找几大银行借款之后,这几大银行欣喜若狂。毕竟,新创业电子的每月汇入香港各大银行的现金流已不下于1个亿港元,每个月的净利润也不低于3000万。所以,每家银行借款几千万元,甚至都不需要使用资产进行抵押。

    如果新创业电子公司肯用自己的资产或股票做抵押,目前,香港银行业给其估值是5个亿港元,把公司所有股票抵押给银行,能贷款5个亿。

    当然了,林棋是不可能抵押源源不断下金蛋的母鸡。别说抵押5个亿,就是抵押获50亿贷款,林棋也觉得吃亏。苦读书 www.kudushu.org

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