(苦读书 www.kudushu.org) 吉芬物品特殊性在于：它的收入效应超过了它的替代效应。
房子就是商品。房价也是这样，跌了人们就会等它跌到更低再买，涨了又怕它涨得更厉害，迫不及待地要买。
此外，买房子也算是一种变相的投资，物价上涨，钱放在银行里只会贬值。房子是商品，如果你买的房子一直在跌价，买房意味着赔钱。相反，如果房子一直在涨价，那就是赚钱。
2016年下半年房价预测。
虽然目前全省房价仍在上涨，但一线府的限购政策愈发严格，重点的二线府也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全省房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
一二线城市房价还有一段上涨空间。
有人口增量的府，房价很难回落。市场结构性分化进一步加剧，尽管一线和二线府相继出台楼市调控，局部市场有所降温，但总体行情依然较好。与此同时，一线府库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求将继续累积，加上人民币货币供应量长期偏高，房价将延续之前的涨势。
限购令，房产税等政策出台。
倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，殷省楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线府、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，省内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
逆府区化很难出现。
很多省在充分府区化之后，会出现逆府区化。也就是府里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，殷省很难出现这种局面。因为殷省人多，耕地少，土地归省所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
租房时代来临。
过去租赁市场曾是一个被忽视的行业即使房价高，人们也不愿意去租房；很重要的原因是除了买房赚钱外，租房着实让殷省人踏不下心来，还有就是因为租赁市场太不正规。如今，租房时代要来了，省已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
同样地段、同样档次的住宅和写字楼，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
互联网的发展必然影响到商业地产。随着移动技术和智能硬件的发展，移动办公时代正在到来，移动办公为成为办公新时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。
除此之外，特别提醒，买房前一定要密切关注省、地方政策动态，了解市场才能把握好买房的最佳时机。现随着房贷利好，加上银十销售旺季楼盘优惠较多，就是刚需群体置业黄金阶段；总之一句话，如果刚需，该买就买，仁者见仁，智者见智！
在殷省房地产市场，看不到顶和底，没人知道未来跌涨。恐怕，这也是殷省特色之一。
最近二年，王儒的好友董辉，经常跟王儒说起买房子的事。最初，王儒不在意；他觉得，自己跟父母住在一起，不也挺不错吗？何必要费那个劲呢？
董辉问他，你父母这房子，将来是准备完全给你吗？王儒回答不上来。他差不多都没想过这事情，还以为必然是会归自己继承呢。实际情况，当然不可能那么简单。不久之后，听明白了，是准备给哥仨分的。
他有些心慌意乱了，很是烦恼。他不是不想听从哥儿们董辉的劝告，早些准备买房子；但是，他哪有那么多钱啊？
2004年这时，紫塞府各处房价，大部分都是每平米三千元以下；全省最高的，大约是BJ、SH、广州，基本是每平米六七千元。说实话，从后面发展看来，这时房价真不怎么高；可惜，人们手里的钱，更薄。
以紫塞府而言，大部分人的月工资不足一千元；大部分人是这样计算的，普通一家五六口人，预计需要买六十到七十平方米的楼房，质量差不多就行。那么，比如说每平米二千元，六十平方米的楼房，总价就是十二万之巨！
单纯这笔钱，就绝对难住了绝大多数人。为什么这样说呢？一，此时大多数殷省人，还没有习惯于贷款买房；二，人们对于借钱（数万元）买房子，也是很有顾虑；最起码很担心长期难于偿还。
人们不仅仅是不习惯，甚至几乎没什么人懂得贷款买房是怎么回事。
买房贷款有三种方式：
1、住房公积金贷款。 2、个人住房商业性贷款。 3、个人住房组合贷款。
一、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指省机关、省有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。苦读书 www.kudushu.org
房子就是商品。房价也是这样，跌了人们就会等它跌到更低再买，涨了又怕它涨得更厉害，迫不及待地要买。
此外，买房子也算是一种变相的投资，物价上涨，钱放在银行里只会贬值。房子是商品，如果你买的房子一直在跌价，买房意味着赔钱。相反，如果房子一直在涨价，那就是赚钱。
2016年下半年房价预测。
虽然目前全省房价仍在上涨，但一线府的限购政策愈发严格，重点的二线府也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全省房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
一二线城市房价还有一段上涨空间。
有人口增量的府，房价很难回落。市场结构性分化进一步加剧，尽管一线和二线府相继出台楼市调控，局部市场有所降温，但总体行情依然较好。与此同时，一线府库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求将继续累积，加上人民币货币供应量长期偏高，房价将延续之前的涨势。
限购令，房产税等政策出台。
倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，殷省楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线府、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，省内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
逆府区化很难出现。
很多省在充分府区化之后，会出现逆府区化。也就是府里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，殷省很难出现这种局面。因为殷省人多，耕地少，土地归省所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
租房时代来临。
过去租赁市场曾是一个被忽视的行业即使房价高，人们也不愿意去租房；很重要的原因是除了买房赚钱外，租房着实让殷省人踏不下心来，还有就是因为租赁市场太不正规。如今，租房时代要来了，省已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
同样地段、同样档次的住宅和写字楼，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
互联网的发展必然影响到商业地产。随着移动技术和智能硬件的发展，移动办公时代正在到来，移动办公为成为办公新时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。
除此之外，特别提醒，买房前一定要密切关注省、地方政策动态，了解市场才能把握好买房的最佳时机。现随着房贷利好，加上银十销售旺季楼盘优惠较多，就是刚需群体置业黄金阶段；总之一句话，如果刚需，该买就买，仁者见仁，智者见智！
在殷省房地产市场，看不到顶和底，没人知道未来跌涨。恐怕，这也是殷省特色之一。
最近二年，王儒的好友董辉，经常跟王儒说起买房子的事。最初，王儒不在意；他觉得，自己跟父母住在一起，不也挺不错吗？何必要费那个劲呢？
董辉问他，你父母这房子，将来是准备完全给你吗？王儒回答不上来。他差不多都没想过这事情，还以为必然是会归自己继承呢。实际情况，当然不可能那么简单。不久之后，听明白了，是准备给哥仨分的。
他有些心慌意乱了，很是烦恼。他不是不想听从哥儿们董辉的劝告，早些准备买房子；但是，他哪有那么多钱啊？
2004年这时，紫塞府各处房价，大部分都是每平米三千元以下；全省最高的，大约是BJ、SH、广州，基本是每平米六七千元。说实话，从后面发展看来，这时房价真不怎么高；可惜，人们手里的钱，更薄。
以紫塞府而言，大部分人的月工资不足一千元；大部分人是这样计算的，普通一家五六口人，预计需要买六十到七十平方米的楼房，质量差不多就行。那么，比如说每平米二千元，六十平方米的楼房，总价就是十二万之巨！
单纯这笔钱，就绝对难住了绝大多数人。为什么这样说呢？一，此时大多数殷省人，还没有习惯于贷款买房；二，人们对于借钱（数万元）买房子，也是很有顾虑；最起码很担心长期难于偿还。
人们不仅仅是不习惯，甚至几乎没什么人懂得贷款买房是怎么回事。
买房贷款有三种方式：
1、住房公积金贷款。 2、个人住房商业性贷款。 3、个人住房组合贷款。
一、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指省机关、省有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。苦读书 www.kudushu.org
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